Almogam s’attaque aux projets de régénération
Urbain dans la métropole de Tel Aviv

Au cours de la dernière décennie, Israël a été inondé de projets de rénovation urbaine sur toute sa longueur. Quiconque suit ce qui se passe dans le domaine de la rénovation urbaine ne peut ignorer le fait que de plus en plus de complexes résidentiels dans la métropole de Tel Aviv se regroupent et promeuvent de vastes projets dans ce domaine.

Almogim, l’une des sociétés immobilières résidentielles les plus anciennes et les plus solides d’Israël, a été fondée par Ami Bar Mashiach et Mario Zozel, diplômés du Technion et qui ont plus de 36 ans d’expérience sur le marché immobilier. la Bourse de Tel Aviv et s’engage dans la construction et le développement de quartiers depuis Depuis 1986, elle a initié et construit environ 4 500 logements et des dizaines de milliers de mètres carrés de propriétés rentables en Israël. Almogim est actuellement impliqué dans des projets d’une portée totale d’environ 4 500 unités à différents stades d’exécution et de planification.

Almogim, qui s’est lancé dans le domaine de la rénovation urbaine il y a environ trois ans, a créé une branche dédiée spécialisée dans les grands complexes d’évacuation de construction dans la métropole de Tel Aviv. Le fait que l’entreprise a une réputation de longue date et est active à la fois en tant qu’entrepreneur et en tant que un entrepreneur général l’aide à promouvoir des projets à grande échelle dans des zones attractives. À l’heure actuelle, l’entreprise possède environ 2 500 unités et elle est active principalement au cœur des zones de demande, à savoir Tel Aviv et également dans le deuxième anneau de Gush Dan. dans des villes comme Yavné, Netanya et Haïfa.

Selon Noy Dotan, vice-président du développement commercial et de la rénovation urbaine chez Almogam, « si l’on regarde le tableau d’ensemble qui prend également en compte l’offre de logements existants qui ne répond pas à la demande, la rareté des terrains au cœur du d’une part, et la croissance démographique d’autre part, il est évident pour tous que la rénovation urbaine est une nécessité. Même si ce domaine est en pleine révolution et prend de l’ampleur, il reste entouré d’incertitudes. »

Photo de Noy Dotan : Shiran Carmel

« Le développement de la branche de rénovation urbaine d’Almogam va de pair avec l’évolution de la réalité du terrain, les projets d’évacuation-construction dans la zone métropolitaine de Tel Aviv occupant une part toujours croissante de notre portefeuille de projets », souligne Dotan. et par conséquent, les besoins communautaires et urbains deviennent un élément holistique et essentiel dans chaque nouveau complexe construit. Il est important de comprendre que la rénovation urbaine n’est pas un autre projet de construction, c’est une industrie qui nécessite de l’expertise, de l’expérience, de la patience et une grande créativité de la part de ceux qui y sont impliqués. »

Partenariat avec les locataires

Almogim a récemment remporté un projet d’envergure au cœur de Tel Aviv en collaboration avec la société Abrahami située rue Teko, dans le quartier Neve Eliezer à l’est de Tel Aviv. Le projet – DEMAIN – devrait comprendre quatre immeubles résidentiels d’environ 8 étages et un autre immeuble résidentiel de 23 étages et un total de 315 logements et environ 350 mètres carrés d’espace commercial

Almogim, qui fait sa marque dans le paysage de la construction en Israël depuis des décennies, contrôle totalement toutes les étapes du processus. « L’ensemble du projet, depuis la relation avec les propriétaires des appartements, en passant par les procédures de planification et d’autorisation jusqu’aux travaux d’exécution, est réalisé sous un même toit avec nous, sans l’aide de sous-traitants et d’intermédiaires », explique Dotan. « De cette manière, l’entreprise dispose d’un contrôle et d’une supervision continus, qui garantissent le respect des objectifs, des calendriers et du budget du projet. Ce qui est particulièrement important dans les processus de rénovation urbaine qui prennent du temps. »

coraux DEMAIN (imagerie) – à venir

« Dans des projets comme DEMAIN, comme dans tous nos projets, nous considérons les locataires comme étant au-delà du simple fait de clients, de partenaires dans le voyage, et c’est pourquoi nous investissons beaucoup d’efforts pour préserver et faire participer les propriétaires d’appartements à ce processus important et long. appelé rénovation urbaine, en général et dégagement des bâtiments en particulier, » souligne Dotan, « dans ce cadre, nous avons mis en place tout un système au sein de l’entreprise spécialisée dans l’interaction avec les locataires, afin d’apporter une réponse globale et complète aux propriétaires d’appartements. Nous essayons de comprendre les besoins et les préoccupations et de leur apporter des solutions créatives grâce à un responsable des relations communautaires qui est en contact régulier avec les locataires, veille à publier des mises à jour régulières et est à l’écoute de chacun. nous Nous gérons la relation au niveau technologique à travers un système avancé de gestion de l’information, qui comprend toutes les informations pour les propriétaires d’appartements, depuis les contrats signés jusqu’aux mises à jour sur l’avancement du projet d’un point de vue statutaire. avancer et chercher des moyens d’améliorer et d’améliorer la relation avec le facteur le plus important de ce processus complexe. Après tout, ce sont eux les propriétaires des appartements.

Un autre grand projet d’évacuation et de construction que l’entreprise promeut à Gush Dan, rue HaShef à Yavné. Dans le cadre du projet, Almogam démolira 64 unités réparties dans 3 bâtiments de 4 étages sur colonnes et construira à leur place 3 nouveaux bâtiments comprenant un total de 273 unités et 1 000 mètres carrés d’espace commercial. Les propriétaires d’appartements recevront de nouveaux appartements avec un MMAD supplémentaire et une terrasse bien exposée d’une superficie d’environ 12 mètres carrés. Le nouvel appartement qui sera reçu aura un design innovant allant d’un hall d’entrée conçu à des spécifications techniques élevées, des ascenseurs et un parking souterrain. Le projet est en attente d’octroi des permis et sa commercialisation est attendue cette année.

« Un processus de rénovation urbaine efficace nécessite un équilibre entre les trois parties impliquées : les propriétaires d’appartements, les promoteurs et les autorités », conclut Dotan. « Il est donc très important que toutes les parties travaillent en coopération et en dialogue et contribuent ensemble aux efforts visant à accroître le nombre de projets de rénovation urbaine en Israël, en général, et dans la métropole de Tel-Aviv, en particulier. »