הודעה בדבר פסק דין בת"צ 33231-11-22
וזאן נ' אלמוג ב.זבניה והשקעות בע"מ

הודעה בדבר פסק דין בת"צ 33231-11-22 וזאן נ' אלמוג ב.ז בניה והשקעות בע"מ

ניתנת בזאת הודעה בהתאם לסעיפים 18(ג) ו-25(א)(4) לחוק תובענות ייצוגיות, תשס"ו-2006 ("החוק") כי ביום 19.2.2025 אישר בית המשפט המחוזי בתל אביב ("בית המשפט") ונתן תוקף של פסק דין להסכם פשרה בתובענה הייצוגית שבכותרת.

1. עניינה של הבקשה בטענה בדבר חיובים ביתר שחייבה המשיבה ,שהינה חברת יזמות ובנייה, את רוכשי הנכסים ממנה. בבקשת האישור נטען כי המשיבה מצמידה תשלומים המשולמים מכוח הסכמי המכר כל תשלום באשר הוא למדד תשומות הבנייה שמפורסם לאחר מועד התשלום. עוד נטען כי המשיבה גבתה ריבית פיגורים בגין כל חוב שנוצר לרוכש בשיעור גבוה משיעור ריבית הפיגורים הקבוע בהסכם המכר, וכי שיעור ריבית הפיגורים החוזי, כמו גם שיעור הריבית שנגבתה בפועל, גבוה משיעור ריבית הפיגורים הסביר בנסיבות העניין.

2. לצורכי פשרה, הצדדים הגיעו להסכמות שלהלן, מבלי שצד יודה בטענות משנהו או יודה בחבות כלשהי או בהפרת דין כלשהי, אשר בכפוף לאישורו על ידי בית המשפט הנכבד ולהוצאתו אל הפועל, יביא לידי גמר את ההליכים שבבקשת האישור.

3. הקבוצה: כל מי שרכש נכס מהמשיבה, ואשר לפחות אחד מהתשלומים ששולמו לפי הסכם המכר או הנספחים לו הוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום שביצע בפועל, ו/או כל מי ששילם ריבית פיגורים קצוצה בגין חוב שנוצר לו מכוח הוראות הסכם המכר. כל זאת, בשבע השנים שקדמו למועד הגשת הבקשה לאישור, ועד למתן פסק הדין בתובענה, המאשר הסכם הפשרה.

4. תמצית הסכם הפשרה:
הסדרה לעתיד:
בעילת ההצמדה: המשיבה שינתה את אופן הצמדת המדד בהסכמי המכר שהיא עורכת כך שההצמדה למדד בהסכמים המעודכנים מתבצעת אך ורק למדד הידוע במועד התשלום ולא למדד שטרם פורסם. ובנוגע להסכמי מכר שנחתמו קודם למועד הגשת הבקשה לאישור, וטרם שולמה בהם מלוא התמורה למשיבה ללא קשר להוראות הסכם המכר ונספחיו, תיישם המשיבה מנגנון הצמדה מתוקן, לפיו כל תשלום שישולם יוצמד למדד הידוע במועד התשלום.

בעילת הריבית: החל מהמועד הקובע, וללא קשר ללשון הסכמי המכר ונספחיהם, תגבה המשיבה ריבית פיגורים שלא תעלה על שיעור של  1.35%, וזאת אף בנוגע להסכמים שנחתמו לפני כניסתן לתוקף של תקנות המכר (דירות) (שיעור מרבי של ריבית פיגורים), תשפ"ב-2022.

5. פיצוי לחברי הקבוצה:
בעילת ההצמדה: המשיבה תשיב לכל אחד מחברי הקבוצה 60% מההפרש בין כל סכום ששולם בפועל על ידי כל אחד מחברי הקבוצה למשיבה לבין הסכום שעמד לתשלום כאמור כאשר הוא מוצמד ל"מדד הידוע" במועד התשלום (ולא למדד שאליו הוצמד התשלום בפועל), וכאשר הוא כולל את רכיב המע״מ. סך ההחזר בגין עילת ההצמדה יעמוד על סך של 1,563,882 ₪.

בעילת הריבית: המשיבה תשיב לחברי הקבוצה הרלבנטיים לעילת הריבית , סך כולל של 351,281 ₪, כך שכל אחד מחברי הקבוצה ששילמו לה ריבית פיגורים בתקופה הרלבנטית יועמד במצב בו היה אילו נגבתה ממנו ריבית בשיעור שנתי מתואם של 1.35 %.

חברי קבוצה זכאים שכבר אין להם חשבון פתוח מול המשיבה וסכום הזיכוי הכולל שמגיע להם גבוה מ- 250 ₪: המשיבה תיצור קשר לצורך קבלת חשבון הבנק שלהם, באמצעות הודעת SMS ודואר אלקטרוני, וסכום הזיכוי ישולם להם באמצעות העברה בנקאית ישירות לחשבון הבנק. במקרים בהם לא תצליח המשיבה לקבל פרטי חשבון בנק מחבר קבוצה זכאי רלבנטי למרות שחלפו 14 יום מעת שפנתה אליו במייל ובהודעת SMS וניסתה להתקשר למספר הטלפון שלו שברשותה, יועברו הכספים, בחלוף  30 ימים ממועד התשלום לכל המאוחר, לקרן לחלוקת כספים שנפסקו כסעד (להלן – הקרן).

חברי קבוצה זכאים שכבר אין להם חשבון פתוח מול המשיבה וסכום הזיכוי שמגיע להם הינו גבוה מ- 30 ₪ ואינו גבוה מ -250 ₪: המשיבה תשלח לחברי הקבוצה כאמור הודעת SMS ודואר אלקטרוני, אשר תכיל מידע על הסכם הפשרה, על זכאות חברי הקבוצה לקבלת הפיצוי הרלבנטי ואפשרות להחזיר מידע על חשבון בנק אליו ניתן לבצע העברה. במקרים בהם חבר קבוצה לא יעביר פרטי חשבון בנק,  למרות שחלפו 14 יום מעת שליחת ההודעות אליו ב SMS ודואר אלקטרוני, יועברו הכספים לקרן, בתוך  30 ימים ממועד התשלום לכל המאוחר.

חברי קבוצה זכאים שכבר אין להם חשבון פתוח מול המשיבה וסכום הזיכוי שמגיע להם נמוך מ- 30 ₪, המשיבה תעביר את סכום הזיכוי ישירות לקרן.

6. גמול ושכ"ט עו"ד: בית המשפט התבקש לאשר כי הגמול למבקש יעמוד על סך של כ-3.8% (72,607 ₪ בתוספת מע"מ) ושכר הטרחה לבא כוחו יעמוד על סך של כ-20% בצירוף מע"מ מסך ההחזר, למעט כ- 100 אלף ₪ שבגין עילת הריבית מעל הריבית החוזית (381,184 ₪ בתוספת מע"מ)..

7. בכפוף לאישור הסדר הפשרה ע"י ביהמ"ש ולמילוי התחייבויות המשיבה ע"פ הסכם הפשרה, יתגבש מעשה בי"ד בעניינים נשוא התביעה כלפי כל חברי הקבוצה, ולא תעמוד להם עוד כל טענה או זכות כלפי הנתבעת בקשר עם איזו מהטענות בכתב התביעה.

8. האמור לעיל מהווה תמצית בלבד של הסכם הפשרה. הנוסח המלא של הסכם הפשרה הוא המחייב. הסכם הפשרה עומד לעיון במזכירות ביהמ"ש המחוזי תל אביב; במשרד ב"כ המבקש עו"ד אור ירקוני, משד' שאול המלך 8 בתל אביב. תוכן הודעה זו אושר על ידי בית המשפט והיא מתפרסמת בהתאם להחלטתו.